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  • Wir nehmen uns Zeit für Sie

Immobilienverwaltung

Miet- und WEG-Verwaltung

Sie benötigen eine zuverlässige und kompetente Verwaltung?

Wir übernehmen bei Erstaufträgen im Rahmen der WEG-Verwaltung Objekte ab 5 Wohneinheiten sowie

im Rahmen der Mietverwaltung (Verwaltung von gewerblichen Immobilien) ab 3 Gewerbe-Einheiten im Objekt.

Sprechen Sie mit uns. Telefon 0911/384 73 513

Wohnungseigentumsverwaltung (WEG)

Folgende Leistungen erbringen wir in der WEG-Verwaltung:

  • Erstellen eines Wirtschaftsplanes auf Grundlage der Jahresabrechnung
  • Erstellung der Jahresabrechnung
  • Abhalten der jährlichen odentlichen Eigentümerversammlung
  • Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
  • Führen der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft lautenden Bankkonten sowie Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder im Sinne der ETG unter den Rentabilitätsgesichtspunkten
  • Rechnungskontrolle und -anweisung
  • Buchführung: Führen und Abrechnen der Ein- und Ausgaben; buchen der Bankbewegungen; überwachen der pünktlichen Hausgeldzahlungen;
  • Technische Kontrolle am Gemeinschaftseigentum
  • Auftragsvergabe der Instandhaltung und Überwachung der beauftragten Fachfirmen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen (z. B. bei Wasserschäden incl. Abwicklung mit den Versicherungen)
  • Schlüsselbestellung

Weitere Tätigkeiten/Aufgaben können Sie auch einem Musterverwaltervertrag entnehmen, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular.

Die Kosten - Verwaltervergütung?

Die Anforderung an die Leistung eines Immobilienverwalters sind heute nicht mehr vergleichbar mit jenen, als 1951 das Wohnungseigentumsgesetz geschaffen wurde, sondern um ein Vielfaches gestiegen und breit gefächert.

Der Verwalter hat Kenntnisse in Recht und Umweltschutz-, Brandschutz-, Gewässerschutzverordnungen und vieles mehr nicht nur vorzuweisen, sondern ständig auf den möglichst neuesten Stand zu bringen, damit eine ordentliche Umsetzung gewährleistet werden kann. 

Aber die Grundvergütung des Verwalters pro WEG-Einheit und Monat beträgt nach wie vor gerade mal 35,- EUR.

(Ein Vermögensverwalter würde hierfür keinen Finger rühren.)

Und dennoch beschweren sich manche Vermieter über die Gebühren.

Sind Sie nicht auch der Meinung, dass  professionelle Arbeit ein angemessenes gutes Honorar zu bedingen hat?

(Quellenangabe: www.haufe.de Der Verwalter-Brief Juli/August 2018)


 

Nebenkostenabrechnung

Alle Jahre wieder: eine lästige und notwendige Pflicht für Vermieter: Die Nebenkostenabrechnung in schriftlicher Form nachvollziehbar zu erstellen, sofern Ihr Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung (Abschlagszahlung) leistet.

Quälen Sie sich immer wieder mit der Frage, was darf auf den Mieter umgelegt werden und wenn ja, mit welchem Verteilschlüssel?

Entlastung für Vermieter und WEG-Eigentümer

Erstellen Sie die Nebenkostenabrechnung noch selbst? Wäre eine einzige Abrechnung über Heiz- und Nebenkosten nicht deutlich übersichtlicher für Ihre Mieter oder Eigentümer?

Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Gerne rechnen wir für Sie auch die kompletten Betriebskosten ab - auch außerhalb eines kompletten Verwaltervertrages.

Sprechen Sie mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0911/384 73 513

 

 

 

 

Mietverwaltung

Die Mietverwaltung beeinhaltet folgende Leistungen:

  • Führen des Bankkontos
  • Überwachung der Mietzahlungen und Nebenkosten
  • Mahnwesen bei ausständigen Mieten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes
  • jährliche Abrechnung der Betriebskosten mit den Mietern
  • Aquise von neuen Mietern
  • Abschluss von neuen Mietverträgen
  • Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
  • Abschluss von erforderlichen Verträgen (Wartungsverträge, Versicherungen etc.)
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Sondereigentumsverwaltung

Wir kümmern uns auch gerne um die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung in einer WEG-Anlage zusätzlich. Die Jahresabrechnung mit dem Mieter, nach vorangegangener Genehmigung der Wohngeldabrechnung, wie auch die Betreuung Ihres Mieters in allen Belangen Sondereigentumsverwaltung ist Teil unserer Aufgaben.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte über das Kontaktformular an uns.